不動産購入にいくら現金が必要か
頭金に加え諸費用・備え・引越・修繕。実際に必要な現金の目安。
頭金だけでは足りません。頭金に加え、価格の概ね6〜10%の諸費用、緊急・修繕の備え、引越と当面の工事を見込みます。6,000万円の中古マンションで1,180万〜1,580万円の現金が必要になり得ます。
要点
- 頭金に加え、価格の概ね6〜10%の諸費用が必要。
- 少なくとも150万〜300万円の緊急・修繕の備えを加える。
- 引越・当面の工事・按分した税と保険を含める。
- 6,000万円の中古マンションで1,180万〜1,580万円、5,000万円の新築で880万〜1,300万円。
実際の現金目安
購入は頭金よりはるかに多くの現金を要します。頭金に加え、仲介・ローン手数料・登記・税・保険・預け金・修繕・引越・備えを見込み、これらは合わせて数百万円になるのが通常です。有用な目安は、頭金＋価格の概ね6〜10%の諸費用＋緊急・修繕の備えです。貯金をすべて頭金に使わないこと。手数料・最初の修繕・生活のための流動性が必要です。
2つの試算例
例A：頭金10%の6,000万円中古マンション。頭金600万円に加え、上限式の仲介概算約204.6万円、2.20%のローン手数料118.8万円、登記・司法書士50万〜90万円、検査・鑑定8万〜20万円、印紙/保険/按分20万〜50万円、軽減後の取得税0〜50万円超、引越・当面の工事30万〜150万円、備え150万〜300万円で、実務的な現金目安は約1,180万〜1,580万円です。
例B：買主仲介なしの5,000万円新築デベロッパー物件。頭金500万円（10%）、4,500万円への2.20%手数料99万円、登記・司法書士40万〜80万円、初期の管理/修繕と按分15万〜40万円、保険/印紙/引越25万〜80万円、オプションと家具50万〜200万円、備え150万〜300万円で、実務的な現金目安は約880万〜1,300万円です。これらは計画上の概算で、評価額・軽減・手数料モデルで変わります。
こんな方向け
- 現金を計画する買い手
- 購入に向けて貯める人
この情報でできないこと
- 法定の見積り
- 貯金をすべて頭金に使わないこと。6〜10%の諸費用と備えの現金を残しましょう。
よくある質問
価格以外にどんな現金が必要ですか？
頭金に加え、価格の概ね6〜10%の諸費用と、緊急・修繕の備えです。
物件価格の外の費用は何ですか？
仲介・ローン・登記・税・保険・検査・リフォーム・引越・備えです。
貯金をすべて頭金に使うべき？
いいえ。6〜10%の諸費用と緊急・修繕の備えの現金を残しましょう。