日本の不動産購入諸費用

取引費用の一覧

諸費用は一般に価格の約6〜10%で、次を含みます。頭金と手付金（代金の一部）、仲介手数料（法定上限あり）、ローン事務手数料（多くは2.20%）と保証料、鑑定と検査、契約の印紙税、決済時の登録免許税、司法書士報酬、火災・地震保険、按分した税と費用です。一部の費用は後で来ます。不動産取得税は取得後に課されるため、決済時の現金と後の税の現金の両方を計画しましょう。

新築と中古の違い

新築と中古では費用の内訳が異なります。仲介経由で買う中古は仲介手数料（法定上限まで）を伴い、売主から直接買う新築デベロッパー物件は買主仲介手数料がないことが多いです。取引の形を確認しましょう。総額を大きく変えます。新築は異なる初期の管理・修繕積立の支払いやデベロッパーのオプションを、中古は検査や当面の修繕費を伴い得ます。一律の割合を仮定せず、具体的な物件について全体像を作り、決済時の現金と後の税の現金を分けましょう。

押さえておきたい要点：諸費用は一般に価格の約6〜10%。仲介・ローン手数料・登記・税が大きな項目。直接買う新築デベロッパー物件は買主仲介手数料がないことが多い。一部の費用（取得税）は決済時でなく後で来る。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。