いくらの物件が買えるか

3つの上限

内見の前に3つの上限を決めます。購入価格の上限は探す対象を制限します。毎月の住居費の上限が本当の返済能力の試験で、ローンだけではありません。固定資産税・都市計画税、マンションの管理費・修繕積立金、保険、駐車場、光熱費、自己負担の修繕（一戸建ては屋根・外装・構造の費用が直接乗る）を含みます。最低現金の備えは決済後も残す額で、諸費用・修繕・緊急時の緩衝がなくならないようにします。

返済額をストレステストする

毎月の返済額を提示金利＋1・2・3%で試算します。当初金利でしか返済できない変動ローンは、安全には負担できないローンだからです。ストレス下の住居費が手取りの堅実な割合（目安は約35%）を超える、総返済負担が銀行の基準を超える、ローンが想定される稼働所得を大きく超えて続く場合は、計画に注意信号を立てます。銀行の上限は引受の天井であり家計への推奨ではありません。自分のストレス予算で判断しましょう。

押さえておきたい要点：購入価格の上限・毎月の支出上限・決済後の現金の下限を決める。毎月の支出はローンだけでない。税・管理費・積立金・保険・駐車場・修繕を加える。返済額を提示金利＋1・2・3%でストレステストする。銀行の上限まで借りない。余裕が残らない。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。