不動産の減価償却
土地と建物・按分・耐用年数・資料不足。
直接の回答
建物（および一定の設備）は法定耐用年数で減価償却しますが、土地は償却しません。したがって購入価格を土地と建物に按分する必要があり、資料の乏しい古い物件でこの按分を再構成するには注意か専門家が必要です。
税年度 2026
適用期間：2026-01-01〜2026-12-31
専門家確認待ち — 下書きとして扱い、公式資料で確認してください。
要点
- 建物は減価償却、土地は非償却。
- 購入価格を土地と建物に按分。
- 耐用年数は構造次第（木造・RCなど）。
- 購入資料がないと取得費の再構成が難しい。
土地と建物の按分
土地は非償却のため、購入のうち建物部分だけが減価償却を生みます。契約書・固定資産税評価額・その他合理的な方法で価格を按分し、建物を構造ごとの耐用年数で償却します。設備は独自の（より短い）耐用年数を持つことがあります。
古い物件と記録
中古建物では過年度の償却も考慮し、購入契約がない・土地建物の按分がない非常に古い物件では、取得費の再構成が難しく誤りが生じやすくなります。誤った取得費は毎年の償却と将来の売却計算の双方に影響するため、専門家に相談すべき典型的な場面です。
こんな方向け
- 減価償却を計算する大家
- 中古物件の購入者
この情報でできないこと
- 土地のみの保有（償却なし）
重要な注意点
- 土地建物の按分の誤りは、毎年の償却と将来の売却益の双方を歪めます。
よくある質問
日本で確定申告は必要ですか？
多くの会社員は年末調整で完結するため不要です。副収入が20万円超、給与が2か所以上、自営の所得、まとまった投資・暗号資産の利益がある場合、または医療費控除や初年度の住宅ローン控除などを受けたい場合は、原則として確定申告が必要です。申告期間は2月16日〜3月15日でe-Taxを利用できます。不明なときは国税庁の案内や税理士に確認を。