ローン利息と住宅ローン控除
賃貸の利息経費と自己居住の税額控除・元本・併用物件。
直接の回答
自己居住の住宅は住宅ローン控除（税額控除）を使い、賃貸物件はローン利息を経費として差し引きます。ただしいずれも元本は控除できず、併用物件は按分が必要です。
税年度 2026
適用期間：2026-01-01〜2026-12-31
専門家確認待ち — 下書きとして扱い、公式資料で確認してください。
要点
- 自己居住 → 住宅ローン控除（税額を減らす）。
- 賃貸物件 → ローン利息は経費。
- いずれも元本は控除不可。
- 併用（自宅＋賃貸）物件は按分が必要。
2つの異なる仕組み
両者は別物です。住宅ローン控除は、要件を満たす自己居住住宅の年末ローン残高の一定割合だけ所得税を減らす税額控除です。一方、賃貸物件の利息は不動産所得を減らす通常の経費です。純粋な賃貸物件に自己居住用の控除は使えません。
元本と併用
いずれの場合も、ローン元本の返済は控除できません。控除できるのは利息（賃貸）または控除（自己居住）だけです。物件の一部が自宅で一部が賃貸なら、利息と控除を正しい部分に按分します。按分の正確さは、賃貸経費と控除の適用の双方に影響します。
こんな方向け
- ローンのある自己居住者
- ローンで購入した大家
この情報でできないこと
- 現金購入者
重要な注意点
- 元本は控除不可。自己居住の控除と賃貸経費を混同しないこと。
よくある質問
日本で確定申告は必要ですか？
多くの会社員は年末調整で完結するため不要です。副収入が20万円超、給与が2か所以上、自営の所得、まとまった投資・暗号資産の利益がある場合、または医療費控除や初年度の住宅ローン控除などを受けたい場合は、原則として確定申告が必要です。申告期間は2月16日〜3月15日でe-Taxを利用できます。不明なときは国税庁の案内や税理士に確認を。