不動産の経費（賃貸）
管理費・修繕・保険・固定資産税・利息・光熱費・私用按分。
直接の回答
管理費・通常の修繕・保険・固定資産税・ローン利息・大家負担の光熱費などの当期費用は経費にできますが、ローン元本、資本的支出（減価償却）、混在物件の私用部分は経費にできません。
税年度 2026
適用期間：2026-01-01〜2026-12-31
専門家確認待ち — 下書きとして扱い、公式資料で確認してください。
要点
- 当期費用：管理費・修繕・保険・固定資産税・利息・光熱費。
- 経費不可：元本・資本的支出（減価償却）・私用部分。
- 当期費用と資産/資本項目を分ける。
- 専門家報酬・広告費の領収書も保管。
当期費用
経費にできる当期費用は、管理費・広告費・通常の修繕・火災保険・固定資産税・ローン利息・大家負担の光熱費・専門家報酬などです。物件ごとに別の集計を付けます。これらは支払った年の不動産所得を直接減らします。
当期費用でないもの
資産・資本項目は分けます。建物・土地の購入価格（土地は非償却）、大規模改良（減価償却）、ローン元本、入居者に返す敷金、資本化が必要な取得費用、私用部分です。これらを当期費用に混ぜると経費を過大計上し、調査でよく是正されます。
こんな方向け
- 申告準備をする大家
- 賃貸の記録を整理する方
この情報でできないこと
- 自己居住の住宅費用
重要な注意点
- ローン元本や資本的支出を当期費用にしないこと。
よくある質問
日本で確定申告は必要ですか？
多くの会社員は年末調整で完結するため不要です。副収入が20万円超、給与が2か所以上、自営の所得、まとまった投資・暗号資産の利益がある場合、または医療費控除や初年度の住宅ローン控除などを受けたい場合は、原則として確定申告が必要です。申告期間は2月16日〜3月15日でe-Taxを利用できます。不明なときは国税庁の案内や税理士に確認を。