不動産取得税

課税の時期と評価

不動産取得税は、決済時でなく取得後に課される都道府県税なので、購入後しばらくして別の納付書として来ます。そのための現金を確保しましょう。払った価格でなく物件の評価額(税務上の価値)に基づきます。後で来るため予算で忘れやすく、決済時の現金とは別に「後の税の現金」に含めましょう。

住宅の軽減と都道府県差

住宅の軽減は適格な住宅の税を大きく減らし得ます。東京では住宅用不動産取得税は、適用される評価控除と土地の軽減の後、概ね3%で計算され、非住宅用は異なる税率です。申告と軽減の手続きは都道府県で異なるため、物件の所在地のルールと、軽減を受けるために申告が必要かを確認しましょう。軽減は条件付きなので、減額後の数字を仮定する前に、物件と用途が適格か確認しましょう。

押さえておきたい要点：取得後に課される都道府県税で、評価額に基づく。住宅の軽減で大きく減り得る。東京の住宅用は評価控除・土地軽減後で概ね3%。税率と申告手続きは都道府県で異なる。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。