固定資産税と都市計画税

毎年の保有コスト

固定資産税は、物件の評価額に基づき市町村が課す毎年の地方税で、一度きりの購入費用でなく継続的な保有コストです。指定された都市計画区域内では、追加の都市計画税がかかります。これらは合わせて意味のある年間支出で、最初から毎月の住居予算に、保険・(マンションの)管理費と修繕積立金・維持費とともに組み込むべきです。

決済時の按分

その年の固定資産税の法的な納税義務は法定ルール(所定の基準日の所有者)に従いますが、決済時、売主と買主は契約で税を経済的に按分するのが通常で、各自が実質的に自分が所有する年内の期間分を負担します。決済時の金額が驚きにならないよう、契約で按分がどう扱われるか確認しましょう。購入後は毎年、満額の年間税を予算に入れ、評価額(したがって税)は時間とともに変わり得ることを覚えておきましょう。

押さえておきたい要点：固定資産税は評価額に基づく毎年の市町村税。都市計画税は指定された都市計画区域内でかかる。決済時、その年の税は契約で経済的に按分されるのが通常。毎年の保有コストとして予算に入れる。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。