固定資産税・都市計画税
評価・毎年の負担・通知・納付スケジュール・所有者の基準日。
直接の回答
固定資産税（市街化区域では都市計画税も）は、土地・家屋・償却資産にかかる市区町村の毎年の税で、1月1日の所有者と評価額に基づき、通常は数回に分けた納付書で課されます。
税年度 2026
適用期間：2026-01-01〜2026-12-31
専門家確認待ち — 下書きとして扱い、公式資料で確認してください。
要点
- 土地・家屋・償却資産にかかる市区町村の毎年の税。
- 1月1日の所有者と評価額に基づく。
- 市街化区域では都市計画税が加わる。
- 自治体のスケジュールで分割納付。
評価と課税
市区町村は土地・家屋を評価し、毎年固定資産税を課します。市街化区域では都市計画税も加えます。1月1日時点の所有者がその年の納税義務者で、その後に売却しても変わらず、地元のスケジュールで数回に分けて納付します。住宅用地や新築住宅は軽減されることが多いです。
自治体差
評価額は定期的に見直され、税率・軽減・納期は自治体で異なります。売買時は、法的には1月1日の所有者が納税義務者でも、契約で当事者間が年税を日割り精算するのが一般的です。評価通知を確認し、誤りは市区町村に申し出ましょう。
こんな方向け
- 不動産所有者
- 保有コストを見積もる購入者
この情報でできないこと
- 国税の質問
重要な注意点
- その年に売却しても1月1日の所有者が納税義務者。日割りは契約によります。
よくある質問
日本で確定申告は必要ですか？
多くの会社員は年末調整で完結するため不要です。副収入が20万円超、給与が2か所以上、自営の所得、まとまった投資・暗号資産の利益がある場合、または医療費控除や初年度の住宅ローン控除などを受けたい場合は、原則として確定申告が必要です。申告期間は2月16日〜3月15日でe-Taxを利用できます。不明なときは国税庁の案内や税理士に確認を。