決済と登記

決済で起きること

決済は取引が完了する日です。買主が代金の残額を払い、融資が実行され、鍵と占有が移り、司法書士が通常、所有権移転登記と金融機関の抵当権設定登記を行います。これらは多くの場合まとめて（多くは銀行で）行われ、司法書士が書類を確認してから資金が動きます。司法書士の役割は、登記を準備・申請し、決済の手続きを確認することです。

確認すること

決済の前と当日に、空き渡し（物件が空で占有できる状態）、インフラの手配、売主と買主の間で税や費用が正しく按分されていること、すべての書類が揃っていること、権利に想定外の担保がないことを確認します。司法書士は登記側を確認しますが、占有と金銭の按分は自分で納得しましょう。資金が動き登記が申請されれば住まいはあなたのものになるため、不一致は実行の後でなく前に指摘しましょう。

押さえておきたい要点：買主が残代金を払い、同日に融資が実行される。決済で鍵と占有が移る。司法書士が所有権移転と抵当権設定を登記する。空き渡し・インフラ・税や費用の按分・想定外の担保がないことを確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。