不動産の譲渡所得税

課税譲渡益の仕組み

譲渡所得税は、総額でなく、認められる取得費・費用・特例の後の課税譲渡益にかかります。売却価格−購入価格が必ずしも課税譲渡益ではありません。減価償却は取得費を減らし(特に賃貸で減価償却した物件)、購入と売却の双方の認められる取引費用が計算に影響します。保有期間も重要で、一定の長期保有の住宅には別の軽減税率が適用され得ます。取得費を立証するために、売買契約・費用の証拠・リフォームの記録を保管しましょう。

自宅の特例

利益が出た適格な自宅の売却は、詳細な条件と他の特例との関係に服して、課税譲渡益から最大3,000万円の控除を受けられ得、一定の長期保有の住宅には別の軽減税率が適用され得ます。これらの特例は税を大きく変えるか消し得ますが、条件付きで、住宅ローン控除や制限年と相互作用し得るため、税務の助言を受けましょう。特例が適用されると仮定せず、具体的な売却と年について、税理士や国税庁に適格性を確認しましょう。

押さえておきたい要点：税は総額でなく、取得費・費用・特例の後の課税譲渡益にかかる。減価償却と取引費用が取得費と譲渡益に影響する。保有期間が適用される扱いに影響する。適格な自宅の売却は3,000万円控除を使え得る。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。