不動産売却の費用

手取りを減らすもの

売却は無料ではありません。売却の仲介手数料(法定上限あり)、既存の抵当権の抹消と関連する登記の費用、法務・司法書士の費用、売却に必要な修繕、そして譲渡所得税がすべて手取りを減らします。表面価格では利益が出るように見える売却も、これらを数えるとずっと薄くなり得、手取りより残債が多ければ、抵当権を消すために不足分を自分で賄う必要があります。

手取りを計算する

売却を決めるか売り出し価格を設定する前に、手取り(売却価格から全売却費用・残債・課税される譲渡益への税を引いたもの)を出しましょう。適格な自宅の売却は、条件付きで最大3,000万円の譲渡所得控除を使え、税を大きく変え得るため、それを織り込みます。判断に効く数字は、掲載の価格でなく実際に口座に入る額です。

押さえておきたい要点：売却の仲介手数料が手取りを減らす。抵当権の抹消と登記に費用がかかる。修繕・法務費用・譲渡所得税がさらに手取りを減らす。表面の売却価格でなく手取りを計算する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。