不動産オーナーの家賃収入の税

収入・経費・利息

純課税不動産所得は原則申告が必要で、受け取った家賃から認められる経費を引いたものです。住宅ローンの支払い全額を家賃から控除はできません。元金は通常控除できる経費ではなく、住宅ローン利息は制限と按分の問題の下で所得税のルールで控除され得ます。認められる経費には通常、管理費・組合費・オーナー負担の光熱費・保険・固定資産税と都市計画税・客付け手数料・維持が含まれます。費用の区分が税を決めるため、明確な記録を保ちましょう。

減価償却と修繕・改良

減価償却は税務会計上の控除であり現金収入ではありません。建物の按分価値と耐用年数に基づき、現金支出なしに課税所得を減らすため、土地建物の按分を裏付ける必要があります。修繕と改良も区別しなければなりません。控除できる修繕は物件を維持し、資本的改良は取得費に加えられその年に全額控除でなく時間をかけて減価償却されます。この区分と減価償却を正しく行うには注意が要るため、記録を保ち、ある程度の規模の賃貸では税理士を検討しましょう。

押さえておきたい要点：純家賃収入は原則課税され申告が必要。住宅ローンの支払い全額は控除できない。元金は経費でない。住宅ローン利息は制限と按分の下で控除され得る。減価償却は非現金の控除。修繕と改良は扱いが異なる。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。