住宅ローン控除（住宅ローン減税）

控除の仕組み

住宅ローン控除(住宅ローン減税)は、年末の適格なローン残高と条件に基づく所得税の税額控除で、0.7%の枠組みです。日本の2026年の改正は、2026〜2030年の適格な入居について控除を5年延長し、適格な省エネ既存住宅の扱いを拡充し、一部の既存住宅の控除を13年に延長しました。残高上限・床面積要件・世帯加算・省エネ区分・災害区域の規定・所得上限・期間は、あなたの具体的な物件と入居年について確認が必要です。ルールは細かく毎年変わります。

要件と初年度の申告

要件は自動ではありません。一般的な適用所得の上限は2,000万円で、一部の40〜50㎡の住宅にはより厳しい条件があり、すべての新築が適格なわけではありません。省エネ・床面積・居住などの規則が適用されますが、中古も適格になり得、2026年の改正は適格な省エネ既存住宅の扱いを拡充しました。控除を受けるには通常、初年度に確定申告が必要で、以後は会社員なら年末調整で受けられます。細部は毎年変わるため、入居年について国税庁や税理士に現行のルールを確認しましょう。

押さえておきたい要点：年末の適格なローン残高に基づく所得税の税額控除(0.7%の枠組み)。2026年の制度は2026〜2030年の適格な入居を延長。一般的な所得上限は2,000万円、床面積と省エネの条件あり。初年度に確定申告して受ける。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。