東京と地方都市の不動産

中核のトレードオフ

東京（ある程度は大阪）は厚い雇用・賃貸市場と概ね流動的な売却を提供しますが、取得価格が高く粗利回りは低めです。地方都市は低い取得価格と高い粗利回りを提供しますが、売却の厚みが薄く、多くの地域で人口が高齢化・減少する人口動態リスクがあります。2026年の地価調査は5年連続の平均上昇を示し、東京・大阪で拡大、他地域はまちまちでした。これは全国平均であり、すべての住宅が値上がりする約束ではありません。

判断の仕方

都市名で決めないこと。具体的な地域需要で採算を見ます。入居者や将来の買い手は誰か、目標賃料での需要はどれほど厚いか、貸し手が売却時に融資するか。地方の高い粗利回りはしばしば、まさに空室と出口リスクが高いから存在し、東京の低い利回りも空室と流動性を数えればなお勝ち得ます。立地を戦略（キャッシュフローか流動性か）に合わせ、国交省ライブラリの取引事例で需要を確認しましょう。

押さえておきたい要点：東京：厚い雇用・賃貸市場、高い取得価格、低い粗利回り。地方都市：高利回り・低取得価格、薄い売却と人口動態リスク。地方の高い粗利回りはしばしば空室と出口リスクとの引き換え。都市名でなく目標賃料での地域需要で採算を見る。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。