日本で賃貸か購入か：総合判断

判断を本当に動かすもの

国によっては購入がほぼ確実に資産形成になりますが、日本はより微妙です。多くの住宅、特に古い木造は減価し、売却のしやすさは立地で大きく異なるため、購入が自動的に投資の勝ちになるわけではありません。土地部分や優良地の物件は挙動が異なります。賃貸は柔軟で、数年で仕事や居住国が変わり得る人には大きな意味があります。まず保有期間と現金の厚さを決め、それから数字を回しましょう。

単一の答えでなくシナリオで

有効な賃貸対購入の比較は、賃貸側では月額家賃・更新料・敷金の損失・家賃上昇を、購入側では諸費用・住宅ローン・保有費用・売却額・売却費用・税制メリット・使わなかった現金の運用リターンをモデル化します。単一の損益分岐に頼らず、悲観・中央・楽観の売却額、値上がりゼロ、大規模修繕、3年・5年での早期売却など複数のシナリオを回します。購入が有利になりがちなのは、保有期間が6〜10%の取引コストを吸収できるほど長いときだけです。

押さえておきたい要点：判断を左右するのは、月々の比較より滞在期間と職の安定。購入は頭金に加え価格の6〜10%の現金が必要。賃貸はその流動性を残す。日本の多くの建物は減価し売却も遅くなり得るため、購入は自動的な資産形成ではない。売却額は悲観・中央・楽観で、さらに3年・5年での早期売却も試算する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。