Flat 35フラット35
固定金利住宅ローン · Japan Housing Finance Agency
住宅金融支援機構が支える長期固定金利の住宅ローン。提携金融機関経由で提供され、永住権なしでも利用しやすいことが多い。
- 長期固定で返済が安定
- 多数の提携金融機関による基準明確な審査
- 永住権がない居住者でも利用しやすいことが多い
手数料: 金利・手数料は金融機関や融資率により異なる（最新条件を要確認）。
日本で賃貸か購入か
購入が自動的な資産形成にならない理由と、判断の枠組み。
直接の回答
滞在期間・職の安定・物件次第です。日本の多くの住宅は減価するため、まず住まい、次に投資と考えましょう。
要点
- 滞在期間と職の安定が判断の軸。
- 日本の多くの住宅は減価し、売却も遅くなり得る。
- 転居・出国の可能性があるなら賃貸が柔軟。
- 月額でなく総コストと売却リスクを試算。
正直な枠組み
国によっては購入がほぼ確実に資産形成になりますが、日本はより微妙です。多くの住宅、特に古い木造は時間とともに減価し、売却のしやすさは立地で大きく異なるため、購入が自動的に投資の勝ちになるわけではありません。土地部分や優良地の物件は挙動が異なります。賃貸は柔軟で、仕事や居住国が変わり得る人には大きな意味があります。
判断の仕方
購入は、安定を重視し、永住権やフラット35を使え、全体像（頭金・諸費用6〜10%・維持管理費・固定資産税・金利リスク・現実的な売却額）を試算した長期居住者に向き得ます。数年以内に出国し得るなら、通常は柔軟性とコストの確実性で賃貸が有利です。営業の物語でなく、自分の数字で判断しましょう。
こんな方向け
- 初めての住宅購入を検討する居住者
この情報でできないこと
- 不動産投資の戦略
重要な注意点
- 日本で住まいを確実な投資と見なさないこと。
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よくある質問
日本では賃貸と購入、どちらが良い？
滞在期間・職の安定・物件次第です。日本では、特に古い木造住宅など多くの住宅が減価し、優良地以外では売却も遅くなり得るため、購入が自動的に資産形成になるとは限りません。賃貸は柔軟で、転居や出国の可能性がある人に向きます。購入は、総コストと売却リスクを試算した、安定を求める長期居住者に向くことがあります。まず住まいと捉えましょう。
日本で不動産を買うときの諸費用は？
頭金に加えて、価格のおよそ6〜10%を諸費用として見込みましょう。仲介手数料、登記・司法書士費用、ローン保証料・事務手数料、印紙税、不動産取得税・固定資産税、火災・地震保険などです。新築と中古で費用は異なります。見落としやすいため、契約前に項目別の見積もりを取りましょう。