物件探しの前の事前審査

事前審査を先に取る理由

事前審査（仮審査）は、申告の収入・債務・本人確認・雇用・物件を確認し、融資できない住まいに惚れ込む前に現実的な予算を与えます。売主に対して買付の信頼性も高めます。源泉徴収票・課税証明・在職証明などの書類を早めに揃え、候補物件が見つかったら素早く事前審査を受けられるようにしましょう。買付の前に事前審査を手にしておくほうが安全です。

有効期限と融資特約

事前審査は有効期限があり銀行ごとで、融資の約束ではありません。書類の相違・担保評価の弱さ・物件の不適格で本審査はなお失敗し得ます。買付・契約時、住宅ローン特約は金融機関・金額・申込と承認の期限を明記し、特約に基づき融資が不成立の場合に手付金が返還されるかを定めます。事前審査とよく練られた融資特約は、融資できない取引で手付金を失わないための、住宅ローン利用者の中核の保護です。

押さえておきたい要点：事前審査は申告の収入・債務・本人確認・雇用・物件を確認する。現実的な予算と、買付時の信頼性を与える。事前審査は有効期限があり銀行ごと。融資の約束ではない。住宅ローン特約を付けて買付する。事前審査を先に取るほうが安全。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。