住宅ローン特約（融資特約）
指定の金融機関・金額・期限・買主の義務・手付のリスク。
直接の回答
住宅ローン特約は、所定の融資が不成立の場合に解除して手付を取り戻せる条項ですが、金融機関と金額を明記し明確な期限を設け、あなたが誠実に申し込む義務を果たした場合に限ります。
要点
- 特約は金融機関・金額・申込と承認の期限を明記すべき。
- 融資不成立時に手付を取り戻せるかを左右する。
- 誠実に期限までに申し込むなど、義務を果たす必要がある。
- 不十分な特約は手付を危険にさらし得る。
特約の働き
住宅ローン特約は住宅ローン利用者の中核の保護です。特約に基づき所定の融資が不成立の場合に、契約を解除して手付を取り戻せます。機能するには、金融機関・金額・申込と承認の期限を明記し、融資が否決された場合に手付がどうなるかを明確に定めるべきです。頼る前に、金融機関・金額・申込期限・承認期限・返還条件を確認しましょう。
あなたの義務と手付のリスク
特約があなたを守るのは、義務を果たした場合のみです。主に、指定のローンに誠実に期限までに申し込み、自ら不成立を招かない（新規借入や転職などをしない）ことです。特約が実際の不成立の仕方に当てはまらない、または期限を逃した場合、手付は危険にさらされ得ます。文言が決定的なため、特約を理解する前に売買契約に署名せず、取引が大きい・特殊なら確認を受けましょう。
押さえておきたい要点：特約は金融機関・金額・申込と承認の期限を明記すべき。融資不成立時に手付を取り戻せるかを左右する。誠実に期限までに申し込むなど、義務を果たす必要がある。不十分な特約は手付を危険にさらし得る。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。
こんな方向け
- 特約を取り決める住宅ローン利用者
- 手付を守る人
この情報でできないこと
- 現金購入者
重要な注意点
- 新規借入や転職は、特約が対象としない形で融資を不成立にし、手付を危険にさらし得ます。
よくある質問
住宅ローン特約とは何ですか？
所定の融資が不成立の場合の解除と手付返還を定める契約条項です。
融資が不成立なら手付は必ず戻りますか？
契約の住宅ローン特約が適用され、その要件を満たした場合のみです。
事前審査の後に転職してよい？
開示・承諾がない限り決済まで重大な変化は避けましょう。承認を覆し得ます。