手付金と諸費用の預け金

手付金とは

手付金は契約時に支払う代金の一部で、追加費用ではありません。取引が成立すれば決済時に代金へ充当されます。市場慣行は概ね5〜10%ですが、普遍的な必須割合はなく、金額は交渉で決まります。手付が伴う解除権を理解しましょう。多くの契約では、所定の時点まで、買主は手付放棄で、売主は手付倍返しで解除できますが、期限や違約金の条件は異なります。

融資不成立での返還

住宅ローン利用者の重要な問いは、融資が不成立の場合に手付が戻るかです。答えは、契約の住宅ローン特約が適用され、その要件（指定の金融機関・金額・期限、そして誠実に申込・遂行したこと）を満たした場合のみ、です。だからこそ住宅ローン特約は丁寧に取り決める必要があり、理解する前に署名すべきではありません。特約が適用されない、または条件を満たさなかった場合、手付は危険にさらされ得ます。

押さえておきたい要点：手付金は決済時に代金へ充当。取引が成立すれば追加費用ではない。一般に5〜10%だが、普遍的な必須割合はない。解除権・期限・違約金を理解する。融資不成立での返還は、住宅ローン特約が適用され要件を満たした場合のみ。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。