日本の住宅ローン金利の現状

2026年8月のスナップショット

2026年8月1日時点で、日本はゼロ金利期を脱していました。日銀の誘導目標は6月の決定後で約1.0%、無担保コール翌日物の平均は7月末で約0.977%でした。主要な広告変動金利は約0.945%(MUFG主ページ)、0.984%(au Jibun BankがLTV80%以下・最大割引後)、1.025%(みずほ新規変動)で、標準フラット35は各社で21〜35年約3.29%、JHF公式ページは8月1日時点でなお7月の3.14%を表示していました。

これらの金利は注意して読む

これらは広告の実行月の数値で、確定した提示ではありません。低い変動金利はLTV80%以下を要し、最大割引を前提とし、サービス条件に依存し、審査後により高いリスク価格に置き換わり得ます。複数の貸し手が上昇を予告しました。みずほは2027年1月以降1.275%以上を警告、りそなは2026年10月のプライムレート変更(2027年1月以降の返済に影響)を告知、PayPay銀行の長期上乗せは2026年9月から上がります。告知された将来の返済額を試算し、申込時と実行時に日付入り見積りで現行金利を確認しましょう。

押さえておきたい要点：日銀目標約1.0%、無担保コール翌日物は2026年7月末で約0.977%。主要変動は約0.945〜1.025%、みずほは2027年1月から1.275%以上を予告。標準フラット35は21〜35年で約3.29%(JHF公式は8月1日時点でなお7月表示)。すべて2026年8月1日確認の広告実行月金利。現行金利を確認すること。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。