住宅ローン広告の落とし穴

表面金利が誤解を招く理由

低い広告金利は最良ケースの数字です。全期間固定と明示されない限り、実行前に変わる、実行後に変わる、LTV80%以下を要する、口座やサービスの条件を含む、任意の保険特約を除外する、審査後により高い「保証付き」やリスク価格に置き換わる、といったことがあります。広告は名目金利を強調し手数料を別記するため、表面は総コストを反映しません。

代わりにすること

すべての広告金利を出発点と捉え、実際のLTV・期間・優遇幅・手数料・保険上乗せ・サービス条件を記した日付入りの書面見積りを取りましょう。貸し手の主ページと詳細コースのページは異なり得るため突き合わせます。そのうえで、最大の広告割引でなく、想定保有期間での総コストを各社で比較しましょう。

押さえておきたい要点：表面金利は最大割引とLTV80%以下を前提とすることが多い。割引は維持すべき口座やサービスの条件に依存し得る。保険特約や期間上乗せが実際の金利に加わる。審査が目玉金利をより高いリスク価格に置き換え得る。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。