日本の住宅ローンを比較する

比較する項目

公平な比較は、変数を固定(同じ実行日・LTV帯・期間・保険・想定保有期間)し、提供者・広告金利・最低と最高の金額と期間・LTV上乗せ・手数料表(事務・保証・鑑定・登記・繰上返済)・永住/在留の規則・英語対応・確認日を比較します。ネット銀行(au Jibun Bank・住信SBI・PayPay)は標準的な給与案件で金利が先行しがちで、メガバンク(MUFG・みずほ・りそな)は店舗対応と例外処理を加え、プレスティア・東京スター銀行・スルガは外国人・非永住の案件に対応します。

全国ランキングでなく候補リストを作る

全国の「ベスト」ランキングより、在留資格・収入形態・物件で絞った候補リストのほうが有効です。地域機関には地理・会員の規則があり、各社の価格は借り手と物件に依存するためです。メガバンク・ネット銀行・関係や地方の銀行・必要な専門ルート(フラット35や外国人向け)を網羅し、日付入り見積りを取り、保有期間での総内部コストを比較します。5,000万円への2.20%手数料は110万円で、短期保有ではわずかな金利差を上回り得ます。

押さえておきたい要点：提供者・金利・期間・金額・LTV・手数料・永住規則・英語対応を比較する。実行日・LTV・期間・保険・保有期間を固定する。ネット銀行は金利で先行、店舗・専門は複雑案件や非永住に対応する。実際の提示を保有期間で日付入り書面見積りにより確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。