外国人に対応する住宅ローン提供機関
永住要件・非永住ルート・日本語要件・英語対応を各社で比較。
プレスティアは充実した英語対応と保証料なしを掲げ、東京スター銀行は永住のない外国人向けスターモーゲージを公表し、スルガ銀行は日本居住の外国人向け住宅ローンを提供します。ただし適格性と価格は主流の永住者向けより狭くなります。
要点
- プレスティア：英語対応・最大5億円・保証料なし・購入と借換。
- 東京スター銀行：永住のない外国人向けに明示されたスターモーゲージ。
- スルガ銀行：日本居住の外国人向け住宅ローン（非居住者は不可）。
- 「英語ページ」「通訳」「英語での契約」は別のサービス。どれかを確認する。
外国人対応のルート
プレスティア（SMBC信託銀行）は、充実した英語対応・最大5億円・信用保証や保証料なし・購入と借換の両方を掲げ、高所得や国際志向の顧客に有力な選択肢です（選択的・関係価格の可能性あり）。東京スター銀行は、永住のない外国人向けにスターモーゲージを明示的に公表し、給与振込割引の可能性がある重要な非永住ルートです。スルガ銀行の外国人向け住宅ローンは日本居住者向け（概要は非居住者を除外）で、永住が普遍的に必須とは述べていません。フラット35も、国籍・在留と物件の条件を満たす非永住の買い手が利用できます。
言語対応の注意点
「英語サイトがある」を「完全に独立した英語サービス」と思い込まないこと。英語の広告ページ、会議の通訳、英語での契約は三つの別物で、英語対応の質は都市や取引で異なります。各社が各段階（申込・重要事項説明・契約・決済）でどの言語支援を提供するか、日本語での契約理解がなお必要かを正確に確認しましょう。非永住の申込者は、適格と決める前に、具体的な永住要件・頭金の想定・配偶者や雇用主や長期在留の条件も確認しましょう。
押さえておきたい要点：プレスティア：英語対応・最大5億円・保証料なし・購入と借換。東京スター銀行：永住のない外国人向けに明示されたスターモーゲージ。スルガ銀行：日本居住の外国人向け住宅ローン（非居住者は不可）。「英語ページ」「通訳」「英語での契約」は別のサービス。どれかを確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。
こんな方向け
- 金融機関を比較する外国人居住者
- 非永住・英語希望の申込者
この情報でできないこと
- 通常の居住用ローンを求める非居住者
- 広告金利は2026年8月1日時点で確認した実行月または例示の数値で、確定した提示ではありません。最終金利・LTV帯・条件は審査と実行時にのみ決まります。日付入りの書面見積りを取得してください。
よくある質問
英語対応の住宅ローンはどこですか？
プレスティア(SMBC信託銀行)は充実した英語対応を明示しています。「英語ページ」「通訳」「英語での契約」がすべて提供されるか確認しましょう。
永住権なしでも日本で住宅ローンは組めますか？
難しくはなりますが可能です。多くの銀行は永住権を強く重視し、ない場合は頭金の増額・日本人配偶者の連帯保証・一部での否決に直面し得ます。住宅金融支援機構のフラット35は基準が明確で永住権を必ずしも求めないため、非永住者にはよく使われる選択肢です。安定した長期雇用と収入が決め手になります。条件は銀行差が大きいため複数比較を。
日本語能力は必要ですか？
多くの貸し手は日本語での契約理解を求め、英語対応の所もあります。申込前に各段階の言語支援を確認しましょう。
日本人の保証人なしで借りられますか？
個人保証人が不要な商品もありますが、担保・保証会社・保険・審査は依然適用されます。