フラット35Sと住宅性能の金利引下げ

フラット35Sの仕組み

フラット35Sは、省エネ・耐震・耐久可変・バリアフリーなどの区分で高い基準を満たす住宅に対し、フラット35に上乗せされる金利引下げの枠組みです。適格な住宅は所定の当初年数、フラット35金利からの引下げを得ます。正確な引下げ幅と割引年数はプランの区分と物件の認定性能によります。割引期間が終わると、残りの期間は標準のフラット35金利に戻ります。

頼る前に確認すべきこと

引下げは一時的なので、割引年数の間と後の両方で返済額を試算します。引下げ金利では手頃に見える住宅も、満額金利で手頃である必要があります。物件がどの性能区分で適格かを確認し、認定を取得し、引下げ幅と割引年数を提供者に確かめ、これらの枠組みは定期的に更新されるため古い数字でなく現行条件を確認しましょう。フラット35Sは省エネや耐震の強い住宅の初期費用を有意に下げ得ますが、恒久的な金利引下げではありません。

押さえておきたい要点：フラット35Sは、適格な性能基準を満たす住宅のフラット35金利を引き下げる。引下げは所定の当初年数に適用され、その後は標準金利に戻る。性能区分は省エネ・耐震・耐久・バリアフリーなど。適格区分・引下げ幅・優遇期間を確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。