Flat 35フラット35
固定金利住宅ローン · Japan Housing Finance Agency
住宅金融支援機構が支える長期固定金利の住宅ローン。提携金融機関経由で提供され、永住権なしでも利用しやすいことが多い。
- 長期固定で返済が安定
- 多数の提携金融機関による基準明確な審査
- 永住権がない居住者でも利用しやすいことが多い
手数料: 金利・手数料は金融機関や融資率により異なる（最新条件を要確認）。
フラット35の取扱機関
金利・手数料・LTV・保険・優遇ポイント・処理をフラット35各社で比較。
直接の回答
フラット35の基準金利は各社で近い（2026年8月で21〜35年約3.29%）ため、表面金利でなく事務手数料・LTV帯・保険上乗せ・優遇ポイント・処理を比較します。
要点
- 基準金利は近い。ARUHIはスーパーフラットを持つ経験豊富な取扱機関。
- 事務手数料・LTV帯・処理を各社で比較する。
- 保険上乗せが重要：7月表でペア団信＋0.18%、三大疾病＋0.24%。
- 優遇ポイント（フラット35S・子育てプラス）は所定の当初年数に適用。
フラット35各社の比較の仕方
フラット35は標準化されたJHF制度のため基準金利は各社で近く、7月の公式最頻金利はLTV90%以下・21〜35年で3.14%、8月の各社金利は約3.29%へ上昇し、7月レンジはLTVと期間で概ね3.14〜5.40%でした。実際に異なるのは、事務手数料モデル・保証と鑑定費用・保険上乗せ（7月公式表でペア団信＋0.18%、三大疾病＋0.24%）・優遇ポイント・処理速度です。ARUHIは経験豊富なフラット35取扱機関で、スーパーフラットは大きな頭金に対しより低い金利で報い得ます。
物件基準とフラット35が向く人
どの提供者でも、フラット35は物件が所定の技術基準を満たし適合証明を通す必要があるため、検査と証明の手順を工程に織り込み、適格な中古住宅は融資しますが通常の賃貸投資物件は融資しないことを覚えておきましょう。短いフラット20や適格な長期のフラット50もあり、優遇の枠組み（住宅性能のフラット35S、適格世帯の子育てプラス）は全期間でなく所定の当初年数だけ金利を下げるため、割引期間の間と後の両方で返済額を試算します。フラット35は、全期間の返済確実性を望む・適格な物件を持つ・永住がなく基準の明確なルートが必要な借り手に最適です。基準金利でなく手数料モデルと処理で各社を比較し、申込前に日付入りの見積りを取りましょう。
こんな方向け
- 提供者を比較するフラット35申込者
- 適格な物件を持つ買い手
この情報でできないこと
- 投資用物件の借り手
重要な注意点
- 広告金利は2026年8月1日時点で確認した実行月または例示の数値で、確定した提示ではありません。最終金利・LTV帯・条件は審査と実行時にのみ決まります。日付入りの書面見積りを取得してください。
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よくある質問
フラット35の金利はどこも同じですか？
基準金利は近いことがありますが、手数料や商品は異なります。総額で比較しましょう。
フラット35とは何ですか？
住宅金融支援機構が提携する、適格な借り手と住宅向けの全期間固定の住宅ローンで、参加金融機関を通じて提供されます。