日本の不動産仲介と付き合う

仲介はどちらの側か

多くの仲介は手数料制で、掲載ブローカーは売主を代理または経済的に依存し得るため、その動機は自動的にあなたと一致しません。誰を代理するか、双方の代理（両手仲介）か、売買に直接の利害があるかを直接尋ねましょう。不動産ポータルや「英語サイト」は、その会社が仲介か、メディア/紹介業か、管理会社かを教えてくれないため、助言に頼る前に関係と動機を確かめましょう。

手数料と免許

仲介手数料は、価格と取引に応じた法定上限の対象で、一般的な価格では簡易式＋消費税で計算されるのが通常です。売主から直接買う新築デベロッパー物件は買主の仲介手数料がないことが多いですが、取引の形を確認しましょう。支払う前に、国交省と都道府県の免許記録で会社の免許と行政処分の有無を確認します。これは無料で、正規で処分歴のない仲介と取引していることを確かめられます。

押さえておきたい要点：その仲介が誰を代理し、両手仲介や直接取引があるか尋ねる。掲載ブローカーはしばしば売主を代理または経済的に依存する。仲介手数料には法定の上限がある。支払う前に免許と行政処分の有無を確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。