不動産管理会社

概要

不動産管理は、マンション管理(所有者の組合が費用負担)と賃貸管理(通常は家賃の一定割合＋客付け・更新料)に分かれます。重要な利益相反は、管理会社が修繕工事も販売し得ることで、修繕提案は自動的に独立ではありません。マンションは建物の財務と議事録で管理を判断し、賃貸は管理割合と客付け・更新料を比較しましょう。

確認すべき手数料と利益相反

管理会社の修繕提案は独立とは限りません。特に管理会社が工事で利益を得る場合は別途検討しましょう。

頼る前に確認すること

要点：マンション管理は組合が、賃貸管理は家賃の一定割合が費用。賃貸管理は客付け・更新料も請求する。管理会社は修繕工事も販売し得る。利益相反。修繕提案は独立して検討する。

どの区分でも、頼る前に3つを確かめましょう。その会社が実際にどんな業態か（免許を持つ仲介・ポータル・紹介やメディア業・管理会社・独立した専門家）、どう報酬を得るか（あなた・売主や貸し手・紹介）、したがって助言が推奨する取引から独立しているか、です。手数料は書面で求め、免許や処分歴を公式の登録で確認し、無料のサービスは誰か（多くは広告主・貸し手・売主）が払っていると捉えましょう。英語サイトは代理関係を何も語らないため、具体的な取引で提供者が誰の利益に仕えるかを確認しましょう。