マンションを評価する

組合に加わるということ

マンションを買うことは、その組合の財務と運営に加わることなので、住戸と同じくらい丁寧に確認します。㎡あたりの修繕積立金残高と現行の月額積立、積立方法（均等か急な逓増か）、長期（30年以上）修繕計画とその更新日、次の大規模工事の見込みと不足額、所有者の滞納、組合の借入、管理費の推移、商業・不在所有の集中を確認します。国交省は段階増額から均等な積立への移行を特に推奨しています。

議事録・訴訟・予定工事

議事録を読みましょう。未解決の紛争・不評な決定・出席状況・運営の実態が分かります。保険と地震保障、未解決の訴訟を確認します。予定されるエレベーター・配管・外壁・耐震の工事を見ます。これらが積立を直撃する大きな費用だからです。将来の一時金を生むなら、今の安い月費用を良いと評価すべきではありません。信頼できる計画を持つ十分な積立の組合は、不足を隠す安い費用より価値があります。

押さえておきたい要点：積立残高・積立方法・急な段階増額かを確認する。滞納・組合借入・長期修繕計画を確認する。議事録で紛争・予定工事・運営を読む。積立を不足させる安い月費用は将来の一時金。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。