マンション財務健全性チェッカー

入力と出力

入力：㎡あたりの積立残高と月額積立・積立方法(均等か逓増)・30年以上の修繕計画と更新日・次の大規模工事の見込みと不足額・所有者の滞納・組合借入・管理費の推移・商業/不在所有の集中・保険と地震補償・出席状況・未解決の訴訟・予定されるエレベーター/配管/外壁/耐震工事。

出力：財務健全性のリスク結果。将来の一時金を生む安い現行月費用はプラス評価にならない。

結果の読み方

積立不足を映すなら安い月費用は良い評価ではありません。段階増額の低い初期費用は将来のリスクとして扱います。

ツールが示すこと・示さないこと

要点：㎡あたりの積立残高と月額積立を採点する。積立方法・滞納・借入・修繕計画を重視する。保険・運営・未解決の訴訟を含む。将来の一時金を意味する安い現行費用はマイナス評価。

計算ツールは入力と試すシナリオ次第で、審査ではなく計算をモデル化します。貸し手が貸すか、審査が実際に出す金利、状況の変化は分かりません。単一の答えを出すためでなく、選択肢の比較とストレステストに使いましょう。住宅ローンは提示金利＋1・2・3%で、購入は中央だけでなく悲観の前提でも試算します。広告金利は実行月または例示の数値で確定した提示ではないため、結果は計画上の概算と捉え、決める前に日付入りの書面見積りで実際の数字を確認しましょう。