物件の瑕疵と契約不適合責任

新築と中古の扱い

瑕疵の保護は新築と中古で異なります。新築は概ね所定の構造部分について、より強い法定・契約上の保護を持ち、中古の保護はより限定的で契約条項に大きく依存します。いずれの場合も、瑕疵の扱い（契約不適合責任、売主の不適合に対する責任）は契約と適用ルールで決まるため、何が、どれだけの期間、どの救済（修補・代金減額・解除）で対象かを正確に読みましょう。

検査と期限に注意

購入前に検査しましょう。検査は知らずに瑕疵を買うリスクを減らしますが、隠れた瑕疵がないことは保証しません。瑕疵保険は定められた条件の下で所定の適格な瑕疵を補償し、保護を加え得ます。重要なのは、適格な瑕疵を売主に報告すべき通知期間があることです。逃すと救済を失い得ます。決済後にこれらの期限を記録に控え、問題が現れたら速やかに対応しましょう。保護には期限があります。

押さえておきたい要点：新築と中古で瑕疵の保護は異なる。扱いと救済は契約と適用ルールで決まる。適格な瑕疵を報告すべき通知期間がある。購入前に検査する。瑕疵保険は所定の適格な瑕疵を補償する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。