日本の住宅ローンに必要な収入書類

書類チェックリスト

会社員には、銀行は一般に年間の源泉徴収票、1年以上の課税証明書（または納税証明書）、在職証明・雇用契約・給与振込の証拠などの在職確認を求めます。個人事業主と会社経営者は、複数年の確定申告書と、法人なら決算書の提出を見込みます。原本を整理して保管しましょう。本審査は事前審査での申告とこれらを照合し、相違はファイルを頓挫させ得ます。

海外収入・賞与・法人決算

海外収入は認められることもありますが、為替リスク・外国税の扱い・継続性・翻訳書類の必要性により、銀行が認める額は減り得ます。賞与は数えられ得ますが、家計は不確実な賞与に返済能力を頼らないほうが安全で、基本給のみの家計が無難です。会社経営者では、銀行は表面的な役員報酬の先にある法人の決算を見ます。健全な会社から低い報酬を取る役員も、脆弱な会社から高い報酬を取る役員も、背後の事業で評価されます。迷う場合は、頼る前に各銀行がどの収入を認めるか正確に尋ねましょう。

押さえておきたい要点：会社員：源泉徴収票と（自治体の）課税証明書。自営・会社経営：複数年の確定申告書または決算書。海外収入は認められ得るが、通貨・税・継続性・翻訳の問題で認定が減り得る。賞与は認められ得るが、不確実な賞与に返済能力を頼らない。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。