固定期間選択型住宅ローン

固定期間選択型の仕組み

固定期間選択型は、当初期間（一般に2・3・5・10・20年）金利を固定し、その後見直します。純変動と全期間固定の間くらいの金利で一時的な確実性を与えます。重要なのは、10年固定選択型は35年全期間固定のフラット35ではないことです。固定期間の終了後、金利は当時の金利から契約に残る優遇を引いた水準に見直され、当初金利よりずっと高くなり得ます。

見直しのリスク

危険は大きな見直しです。借り手は低い当初固定金利をローンの恒久的な性格と見なし、見直しの到来に驚くことがあります。特に2026年の日本のように、その間に金利が上がっていた場合です。この構造を選ぶ前に、あり得る見直し金利での返済額を試算し、固定期間後に適用される優遇幅を確認し、家計が見直しを吸収できるか確かめましょう。長期保有より、確実性の期限が明確な借り手（例：固定期間内の売却や借換を計画）に向きます。

押さえておきたい要点：金利は当初期間（例：2・3・5・10・20年）固定され、その後見直される。10年固定選択型は35年全期間固定とは違う。見直し時は当時の金利と契約上の優遇が適用され、大幅に高くなり得る。全期間でなく一定期間の確実性がほしい借り手に向く。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。