日本で物件を探す

ポータル・重複・仲介

複数のポータル（SUUMO・アットホーム・HOME’S・Yahoo!不動産ほか）で探し仲介と話しますが、ポータルは広告と発見のツールであり、権利・法務・建物・財務の調査の代わりにはなりません。多くの仲介が同じ物件を広告するため重複掲載は一般的で、同じ住まいがわずかに異なる価格や写真で現れることがあります。ポータルで候補を見つけ市場を理解したら、具体的な物件の本格的な調査に移りましょう。

「未公開」の主張と比較事例

緊急性を演出する「未公開」「専任」の主張には懐疑的になりましょう。本物のこともありますが、しばしば営業手法です。どの経路でも、募集価格を証拠で確認します。国交省の不動産情報ライブラリとREINSの市場情報は取引事例を提供し、募集価格に頼らず類似物件の実際の成約額を見られます。データは遅れ得、物件はそれぞれ異なりますが、比較事例は掲載の楽観的な数字を払う解毒剤です。

押さえておきたい要点：複数のポータルと仲介を使う。重複掲載は一般的。ポータルは広告と発見のツールで、権利・法務・建物の調査ではない。判断を急がせる「未公開」「専任」の主張に懐疑的になる。募集価格を国交省の取引事例やREINSの市場情報で確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。