セカンドハウスローン

セカンドハウスローンとは

セカンドハウスローンは、本当に自分で使う第二の住まい（別荘や勤務地近くの平日の拠点など）を融資するもので、賃貸に出す物件ではありません。主たる住居ではなく貸し手のリスクも大きいため、居住用ローンより高い金利と多い頭金を見込み、適格なセカンドハウスの貸し手の具体的な定義を確認しましょう。想定より狭いことがあります。

本当のセカンドハウスであること

決定的なルールは、セカンドハウスローンは賃貸投資ローンではないということです。消費者向け価格のセカンドハウスローンを借りて物件を賃貸に出すと、ローン契約・火災保険の条件、場合により建築や用途地域の規則に反し、期限の利益喪失などの帰結にさらされ得ます。本当の狙いが家賃なら投資用物件ローンを使い、事業として採算を見ましょう。安い融資を得るために投資をセカンドハウスと偽ってはいけません。

押さえておきたい要点：本当の第二の住まい用で、賃貸・投資物件用ではない。通常、主たる住宅ローンより高金利・頭金が多い。賃貸への偽装はローンや保険の条件に反し得る。申込前に、適格なセカンドハウスの貸し手の定義を確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。