所有権と日本の土地の権利

所有権が与えるもの

所有権は、固定された借地の期限がなく、法と税に服する土地の所有で、多くの買い手が望む一般的で融資可能な形です。借地権より取得価格は高いものの、融資も売却もはるかに容易です。所有権が既定なのは、貸し手も将来の買い手も分かりやすく、借地の地代・承諾・更新の複雑さがないからです。

所有権でも確認は必要

高い価格は所有を買うのであり、確認からの自由を買うのではありません。所有権でも、境界（境界紛争や未確定の測量は売却を妨げ得る）、接道とセットバック（再建築可否と価値に影響）、土地の上下の地役権や通行権、登記された権利を確認します。これらはまさに重要事項説明が扱うべき問題で、表面的に単純な購入が実際の問題を隠し得る場所です。買った後でなく買う前に確認しましょう。

押さえておきたい要点：所有権は法と税に服する永続的な所有。所有権でも境界・接道・地役権・アクセスを確認する。接道とセットバックは再建築可否と価値に影響する。購入前に権利と登記された権利関係を確認する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。