借入が住宅ローン審査に与える影響

既存の債務がどう効くか

住宅ローンの貸し手は、返済負担率(年間返済額÷審査対象の収入)に既存の債務を算入するため、自動車ローン・リボのカードローン残高・その他の債務は、承認される住宅ローン額を直接減らします。使っていないカードローンの枠でも余力を減らし得ます。貸し手が利用可能な信用を潜在的な債務と扱い得るためです。すでに割り当てられた余力が多いほど、住宅ローンに残る分は少なくなります。

申込前に整理する

住宅ローンを申し込む前に、債務の状況を整理しましょう。リボ残高を返済または解約し、不要なカードローンの枠の解約を検討し、直前に新しい自動車ローンや他の債務を負うのを避けます。新規申込の集中を避けましょう。照会は記録され困窮に見え得るためです。事前審査から決済までの間に新しい信用を開かないこと。目標は、低い返済負担率・きれいな信用情報・疑問を招く直近の変化がない状態で審査に臨むことです。

押さえておきたい要点：既存の債務は返済負担率を通じて承認される住宅ローン額を減らす。使っていないカードローンの枠でも借入余力を減らし得る。自動車ローンやリボ残高が不利に働く。直近の申込や新規債務はファイルを弱める。先に整理する。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。