空き家（アキヤ）

900万戸だが900万件の掘り出し物ではない

2023年の住宅・土地統計調査で、日本の空き家は約900万戸、空き家率は13.8%でした。この見出しは掘り出し物を探す人を惹きますが、900万件の実行可能な投資機会を意味しません。多くの空き家は需要の弱い立地にあり、権利・接道・構造の問題を抱え、または採算の合わない改装を要します。安い、または無料の空き家も、住めて売れる状態にする費用を数えると高くつき得ます。

空き家を買う前の確認

空き家を買う前に、権利（相続人や不明確な所有はよくある）、接道（間口と再建築可否）、構造、インフラ（水道・排水・浄化槽は高額になり得る）、改装の範囲、地域需要を十分に確認します。隠れた構造・屋根・配管・浄化槽・処分の工事が価格を超え得、縮小する地域では売却が遅い、または不可能なこともあります。空き家は、適切な立地の適切な買い手には本物の機会になり得ますが、それはこの確認の後であり、低価格だけを頼りにするものではありません。

押さえておきたい要点：2023年住宅・土地統計調査で空き家は約900万戸（空き家率13.8%）。多くは需要の弱い立地で権利・接道・構造に問題がある。古い空き家の改装費は購入価格を超え得る。購入前に権利・接道・構造・インフラ・需要を十分に調べる。完全な判断にはリンク先のガイドと計算ツールを使い、重要な点は行動の前に貸し手・宅地建物取引士・司法書士・税理士に確認しましょう。